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开发商哭了!最怕业主检查的八个地方被公布了!毛坯房就该这么验

2018-07-23 来源:麻城网 浏览:188 编辑:管理员

作为新一代的年轻人,我知道现在打工狗在城市里面买一套房是多么的不容易!我看了千万户房子,最后自己还是没有能力在这个新一线城市买上房!这是一个非常悲伤的故事!

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好了,不为自己悲伤了!还是为已经买房子的你们开心开心吧!很多人买完房子交房的时候根本不知道这个是需要验收的,知道需要验收的都是请专业的验房师来验收。其实,在已经买了房之后,还要装修哪有这么多钱去请验房师!今天小编就给大家讲讲毛坯房应该怎么去验收!

一、毛坯房验房流程

▼看三书一证一表

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三书:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

一证:《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表:《建筑竣工验收备案表》

再根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)来对照购房合同上的面积。

▼交费签字先验房

毛坯房验房如果发现问题,就不要先交费签字了。应该先让开发商整改,同时可以用手机拍照作为证据,并保存好自己的验房报告(一般比较专业的验房公司都会提供报告)。核查房屋总面积,算出来不对大家不要紧张喔,误差在3%以内的情况还是很普遍的,最好不超过5%,套内面积减少、公摊面积增多的情况更多。

二、毛坯房验房要注意哪些细节

▼房屋主体

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1.检查顶棚是否完整、无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点。

2.墙面是否平整、洁净、颜色均匀、无空鼓、开裂、爆点。

3.地面是否平整、无空鼓、开裂、露筋、起沙。

4.阳台是否平整、无开裂、有无地漏、倒返水。

5.厨房有无表支架、出口铜阀、烟道、地平落差是否达标。

6.卫生间地平落差是否达标、做蓄水试验。

7.墙柱、阴阳角有无大小头、方正度、垂直度如何。

▼门

1.门框是否稳固、灌浆、周正、安装牢固、胶条密封性好不好。

2.门扇是否外观平整、漆面完好无流坠、漏刷和磕碰、色泽一致。

3.门锁是否牢固、操作轻便、均匀锁紧。

4.门把是否牢固、操作灵活、门轴是否平整牢固、转动平稳。

5.猫眼是否完好、视野清晰。

6.门铃是否按钮完好、加电有声、可视对讲有无、是否清晰、加电有声。

▼窗户

1.窗框是否稳固、周正、表面平整、材质是否符合合同。

2.窗扇是否安装牢固、开关灵活、关闭严密、材质是否符合合同、玻璃是否完好。

3.把手是否完好、牢固、灵活。

4.密封是否窗缝严密、窗框严密。

5.窗台是否完好、无裂缝、浸水。

6.窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

▼电路

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检查插座:

五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。

如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电会有危险。

插座可以用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

开关箱内的各分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,立即纠正,开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。

检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象,检查弱电插座数目。

▼水路

主要体现在厨房和卫生间。

卫生间一般情况是两个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否公道,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,这个可以听听专业人士的意见。然后就是打水压,看看水压怎么样。

▼暖气、燃气、空调

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按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管道接头部位是否漏气漏水,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门位置。注意决不允许拆改暖气管线及散热器片。

如果是中央空调,注意出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置是否正确,安装牢不牢固。

特别提示:注意厨房排烟道和卫生间的排风道,位置以及功能。

燃气管道入户、主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全,注意绝不允许擅自拆改然气管线。

▼防水

这里的防水说的是厨卫防水。现在有些交付的房子,有些事先就声明了没有做防水,那就需要装修做。假如在交付的时候已经是做了防水的,那就可以验证一下防水做的够不够,等装修了再发现漏水什么的,维护起来工程就大了,那个时候就不得不拆除已经装修好的地面来做新的防水层。

▼管道

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排水管和污水管。尤其是阳台之类的排污口,验收的时候,预先拿一个装水的用具,然后倒水进排水口,看看流动的顺不顺畅。验收这个主要是因为有些工人在清洁的时候,往往会偷个懒,把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥比较黏,就会在弯头处堵塞,排水的时候就出问题了。

房子是要住一辈子的,所以严防可不能马虎!最好一家老小全部出动,在验房之前分好区域,各自检查一块区域!这样才会放心,希望大家都可以装修出自己满意的家!如果你有更好的验收毛坯房的技巧欢迎大家在文章下面留言分享!

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